Programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Fondos Next Generation EU)

Depende de la reducción de demanda energética acreditada: 40% del coste hasta 6.300 € por vivienda en opción 1 (reducción ≥ 7%), 65% hasta 11.600 € en opción 2 (reducción ≥ 30%) y 80% hasta 18.800 € en opción 3 (reducción ≥ 45% o calificación A/B). En comunidades de propietarios, las cuantías por vivienda pueden ascender hasta 21.400 €.

Sí, con carácter general las cuantías recibidas tributan como ganancia patrimonial en el IRPF. No obstante, el artículo 7 de la Ley 10/2022 declaró exentas las cuantías procedentes de los programas de rehabilitación residencial Next Generation incluidas en el RD 853/2021.

Sí. La subvención no impide aplicar la deducción IRPF del 20/40/60%, pero la base de la deducción se reduce en el importe efectivamente cobrado de la subvención según la Disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006 introducida por la Ley 10/2022.

El conjunto ventana (UW) debe tener un valor igual o inferior a 1,4 W/m²K en zonas climáticas C, D y E (la mayor parte de la península). En zona A puede admitirse hasta 2,0 W/m²K. Estos valores derivan del Anejo E del CTE DB-HE y son habitualmente exigidos por las convocatorias autonómicas de ejecución.

Mediante dos certificados de eficiencia energética (CEE): uno previo a la obra y otro posterior. Ambos deben emitirse por técnico competente y registrarse en el organismo autonómico. La diferencia de demanda entre ambos certificados es la que acredita la reducción.

El propietario es siempre beneficiario válido. El inquilino puede ser beneficiario si lleva la obra a cabo con autorización expresa del propietario (Anexo I del RD 853/2021). En las comunidades de propietarios, la solicitud la presenta la propia comunidad como entidad.

No. Las obras deben iniciarse después de la fecha de solicitud, no antes. Cualquier obra anterior a la solicitud queda excluida automáticamente. Es uno de los motivos más frecuentes de denegación.

El aluminio sin rotura de puente térmico tiene una transmitancia del marco superior a 5 W/m²K, muy por encima del límite exigido. No es elegible. Solo el aluminio con RPT de al menos 20 mm permite cumplir los U-valor mínimos.

En la Comunidad de Madrid el plazo medio de cobro tras justificación final es de unos 165 días para Next Generation vivienda y 195 días para edificios, con un rango entre 90 y 270 días. Los plazos varían por CCAA y carga del organismo gestor.

Sí. Una actuación integral puede incluir cambio de ventanas + aislamiento de fachada + sustitución de caldera por bomba de calor. Cuando se combinan actuaciones, suele ser más fácil alcanzar la opción 2 (30%) o la opción 3 (45%) con mayores cuantías.

Sí, el Programa 4 del RD 853/2021 está específicamente diseñado para rehabilitación a nivel de edificio. Las cuantías por vivienda son superiores (hasta 21.400 €) y se exige proyecto técnico de edificio firmado por técnico competente.

Material y mano de obra de instalación, retirada del residuo, ajustes de obra, persiana si se incluye en el cambio, así como honorarios técnicos asociados (CEE inicial y final, proyecto, dirección facultativa). No incluye reformas estéticas adicionales como pintura o albañilería no estrictamente necesaria.

Sí, las subvenciones funcionan por reembolso. El beneficiario paga la obra y, una vez justificada, el organismo abona la cuantía en su cuenta. Algunas Comunidades Autónomas permiten anticipo previa garantía bancaria, pero no es lo habitual.

Procede recurso de reposición ante el organismo gestor en un mes desde la notificación, o directamente recurso contencioso-administrativo en dos meses. La asistencia letrada acelera el proceso. Casi todas las denegaciones se deben a errores subsanables en la documentación o a obras iniciadas antes de tiempo.