Programa de ayudas para actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio en la Comunidad de Madrid (ejecución del RD 853/2021 — Next Generation)

Hasta 21.400 € por vivienda en función del grado de mejora energética acreditada del edificio. La cuantía es muy superior a la del programa de vivienda individual (18.800 €). El total que recibe la comunidad se calcula multiplicando esa cuantía por el número de viviendas elegibles.

La Ley de Propiedad Horizontal (art. 17.3) admite mayoría simple de propietarios que a su vez representen mayoría de cuotas de participación para obras de eficiencia energética, lo que facilita enormemente la aprobación frente a la unanimidad que antes era habitual.

La comunidad como entidad. Es la comunidad quien firma el contrato y quien percibe la subvención, distribuyéndola luego entre los propietarios según sus cuotas de participación o como acuerden en junta.

Sí. Cada propietario puede aplicar la deducción del 60% en su declaración IRPF por la parte que efectivamente haya satisfecho (su derrama), descontando la parte de subvención que le corresponde según su cuota.

Los inquilinos no aplican la deducción IRPF (que es del propietario), pero se benefician indirectamente de la mejora térmica del edificio.

El plazo medio de cobro en la Comunidad de Madrid para programas de edificio es de aproximadamente 195 días tras la justificación final, con un rango entre 120 y 270 días. Los pagos se realizan a la cuenta titular de la comunidad de propietarios.

Sí. La condición es que al menos el 50% de la superficie del edificio sea de uso residencial. Si los locales ocupan menos de la mitad, el edificio es elegible.

El programa exige una intervención coordinada que afecte a la envolvente del edificio. No es obligatorio cambiar todas las ventanas si la actuación se complementa con aislamiento de fachada u otras mejoras, pero el conjunto debe acreditar la reducción de demanda exigida.

Existen líneas de financiación bancaria específicas para rehabilitación con condiciones preferentes, así como avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para comunidades de propietarios. Lo gestionamos a tu medida.

La obra es vinculante para todos los propietarios una vez aprobada por la mayoría legal exigida. Los disidentes están obligados a contribuir económicamente, aunque pueden no instalar las ventanas si la obra afecta sólo a su vivienda individual (cuestión jurídica a evaluar caso a caso).

Sí. La intervención a nivel de edificio requiere proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Renove Ventanas tiene técnicos competentes en plantilla para asumir este rol.

La comunidad como tal no es contribuyente del IRPF. La parte que se distribuye entre los propietarios sí tiene tratamiento fiscal individual. La Ley 10/2022 contempla exenciones específicas para subvenciones cobradas en virtud de programas Next Generation.