Rehabilitación edificios CAM (Next Gen)

La Comunidad de Madrid ha cerrado el plazo de solicitudes del Programa 3 (rehabilitación energética de edificios del Plan de Recuperación) y las obras tenían que terminar antes del 30 de junio de 2026. Pagaba el 40%, 65% u 80% del coste según el ahorro de energía primaria no renovable (30%, 45% o 60%), con máximos de 6.300, 11.600 y 18.800 € por vivienda. Para una comunidad de propietarios que rehabilite ahora, lo vigente es la deducción del IRPF del 60% para obras de edificio hasta el 31 de diciembre de 2027. Comprobado el 18 de octubre de 2026 en: Comunidad de Madrid — ayudas de rehabilitación energética (PRTR).

La Ley de Propiedad Horizontal (art. 17.3) admite mayoría simple de propietarios que a su vez representen mayoría de cuotas de participación para obras de eficiencia energética, lo que facilita enormemente la aprobación frente a la unanimidad que antes era habitual.

La comunidad como entidad. Es la comunidad quien firma el contrato y quien percibe la subvención, distribuyéndola luego entre los propietarios según sus cuotas de participación o como acuerden en junta.

Los inquilinos no aplican la deducción IRPF (que es del propietario), pero se benefician indirectamente de la mejora térmica del edificio.

El programa exige una intervención coordinada que afecte a la envolvente del edificio. No es obligatorio cambiar todas las ventanas si la actuación se complementa con aislamiento de fachada u otras mejoras, pero el conjunto debe acreditar la reducción de demanda exigida.

Existen líneas de financiación bancaria específicas para rehabilitación con condiciones preferentes, así como avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para comunidades de propietarios. Lo gestionamos a tu medida.

La obra es vinculante para todos los propietarios una vez aprobada por la mayoría legal exigida. Los disidentes están obligados a contribuir económicamente, aunque pueden no instalar las ventanas si la obra afecta sólo a su vivienda individual (cuestión jurídica a evaluar caso a caso).

Sí. La intervención a nivel de edificio requiere proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Nuestro equipo cuenta con técnicos competentes en plantilla para asumir este rol.

La comunidad como tal no es contribuyente del IRPF. La parte que se distribuye entre los propietarios sí tiene tratamiento fiscal individual. La Ley 10/2022 contempla exenciones específicas para subvenciones cobradas en virtud de programas Next Generation.